Bytové družstvo je specifická právnická osoba, jejímž hlavním účelem je zajištění bydlení svých členů. Na rozdíl od společenství vlastníků jednotek nevlastní jednotlivci konkrétní byt, ale celý dům patří družstvu jako celku. Členové pak mají nájemní právo k bytu, které je spojené s jejich družstevním podílem. V praxi to znamená, že například bytové družstvo Brno vlastní celý objekt a jeho členové zde bydlí formou nájmu.
Členství v družstvu přináší řadu práv, ale i závazků. Mezi největší přednosti patří dlouhodobá jistota bydlení, často nižší náklady a možnost spolurozhodovat o důležitých záležitostech domu.
- Právo uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou
- možnost podílet se na rozhodování prostřednictvím členské schůze,
- povinnost podílet se na nákladech spojených s údržbou a opravami domu,
- právo na převod družstevního podílu na jinou osobu,
- možnost ovlivňovat výši nájemného tak, aby pokrývalo pouze účelně vynaložené náklady.
Převod podílu a nájmu
Zajímavostí družstevního bydlení je, že družstevní podíl lze převést na jinou osobu. Tím dochází nejen k převodu práv a povinností, ale i k přechodu samotného nájmu. Tato flexibilita činí družstevní byty atraktivní alternativou k vlastnickému bydlení. Nejvyšším orgánem každého družstva je členská schůze, kde má každý člen jeden hlas. Rozhoduje se zde o změnách stanov, volbě představenstva nebo schvalování účetní závěrky. Statutárním orgánem je představenstvo, které musí jednat s péčí řádného hospodáře. V Brně funguje řada družstev, která takto dlouhodobě zajišťují bydlení tisícům lidí. Bytové družstvo je primárně určeno k zajišťování bytových potřeb. Může se ale v omezené míře věnovat i vedlejším činnostem, například správě nemovitostí jiných vlastníků. Hlavním pravidlem však zůstává, že nesmí ohrozit základní poslání, tedy poskytování bydlení svým členům.
Proč zvolit družstevní bydlení
V posledních letech, kdy ceny nemovitostí stále rostou, se družstevní bydlení stává zajímavou alternativou. Spojuje jistotu nájmu s možností ovlivňovat chod domu a často představuje cenově dostupnější řešení než klasická koupě bytu. Pokud uvažujete o této variantě, stojí za to sledovat nabídky, které poskytuje například bytové družstvo Brno a okolí.